WANT TO SELL
売りたい
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不動産の売却をお考えなら株式会社Mへお任せください
福岡で一軒家、マンション、アパート、土地を問わず不動産の売却をご検討の方は豊富な経験と専門知識を持つ株式会社Mへおまかせください。 福岡県で長年の不動産売買のノウハウがあり、市場動向や物件の状態などを綿密に調査し適正な査定価格を設定致します。 不動産を売却する際には、時期や価格、物件の状態など、様々な要因が影響します。それらの要因に関係なく売れない場合もあります。そんな時は当社にご相談ください。 また、株式会社Mでは一般には売れない物件についても多くの買い取り実績があり、毎日不動産業者より売れない不動産の相談を受けております。不動産の売却でお困りの際は、売れない不動産を甦らせるプロである株式会社Mにお気軽にご相談ください。
当社による不動産買取（直接買取）
当社の不動産買取サービスでは、住宅、マンション、土地、商業物件など、あらゆる不動産の買取を行っております。不動産の状態や立地に関わらず、まずはお気軽にご相談ください。 住み替え時の購入に合わせた売却タイミングの調整など、私たちはお客様のニーズに合わせた査定とスムーズな取引をお約束いたします。
高額買取理由その1仲介せずに当社が直接買い取る
直接買取の場合は間に仲介業者がいない為、 仲介手数料は不要
仲介手数料が不要な為、その分高く買い取りすることが可能です。 また福岡県で長年の不動産売買実績と個人や法人を含め様々な不動産売買ネットワークがあります。あらゆるデータを分析し過去の不動産売買情報や、周辺の不動産開発を見据えた上で買取金額をご提示させて頂きます。
高額買取理由その2リフォームや再生も可能
不動産を蘇らせるリフォーム工事も関連会社で行う
当社の関連会社にリフォームを行う会社があり、他社に丸投げすることなく自社で施工可能です。その為、中間マージンが発生せず、他の買取業者よりも安い価格でリフォームすることができ、その分お客様への買取金額へ反映させて頂いております。
不動産購入者を探す（売買仲介）
お客様に変わり不動産の購入者を探すのが売買仲介となります。居住用物件の場合、ご自宅にお住みになった状態で次のオーナー様を探すことが可能です。 当社は多数の買い手とのネットワークを持っており、早期に買い手を見つけることが可能です。また、物件の特徴に合わせた買い手を紹介することもできますので不動産売買をご検討中のお客様は当社へご相談くださいませ。
不動産売却の流れ
弊社へご相談
まずは弊社にご相談ください。相談は手ぶらでも構いませんが、以下の書類をご用意頂きますとスムーズにご案内が可能です。事前にお問い合わせ頂きますと、売却予定の物件所在に訪問することも可能です。
ご用意いただきたい書類
- 所有不動産の物件概要書
- 登記事項証明書（登記情報）または固定資産税納税通知書
- 間取り図
- 敷地測量図
仲介契約を結ぶ
当社とお客様の間で媒介契約を結びます。媒介契約とは、売却が成立した際に当社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」と3種類あり、お客様の状況に応じた媒介契約を締結させていただきます。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 媒介契約を締結できる不動産会社の数 | 複数 | 1社のみ | 1社のみ |
| お客様で買手を見つけた場合の仲介手数料 | 必要 | 必要 | 仲介不可 |
| 指定流通機構レインズへの登録 | 任意 | 義務 | 義務 |
| 売買活動の報告頻度 | 任意 | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
販売活動の開始
販売活動は売主の状況や売却する物件によって異なりますが、まずは相場や査定額・不動産市況をもとに売り出し価格を決定し、指定流通機構レインズや不動産情報サイトへの物件の登録や、弊社と取引がある不動産業者に連絡し、販売活動を開始いたします。 購入希望の方がいらっしゃる場合は内見（内覧）を行います。内見の際には当社も立ち会いを行いますのでご安心ください。
買主との売買契約を締結
買主が決定したら、当社が「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」をおこない、問題がなければ不動産売買契約を結びます。売買契約の日程のご都合が悪い場合は、手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前に決めた上で、署名捺印を別日に行うことも可能です。
必要書類
- 実印
- 身分証明書（運転免許証、パスポート、マイナンバーカード等）
- 登記済権利証または登記識別情報通知書
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 固定資産税納税通知書
- 収入印紙代（売買金額によって額面が異なります）
物件の引き渡し・決済
売買契約で定めた日時で決済と引渡しが行われます。売却価格分の代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は金融機関との間で同時に返済を行います。また買主への引き渡しの前に、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量をおこないます。
その後、不動産売却によって得た利益にかかる税金の納付の為、確定申告が必要となりますが、こちらについても弊社が提携する税理士をご紹介させていただくことも可能です。当社では売却後もサポートを行っておりますので小さなこともお困りの際は是非、ご相談くださいませ。