収益用物件の購入
株式会社Mでは、収益用物件の購入をお考えの方に対して、幅広いサポートを提供しています。収益用物件の購入は、将来的な収益を追求するための重要な投資です。
弊社の経験豊富なスタッフが、お客様のニーズや目標に合わせた収益用物件をご提案いたします。立地条件や周辺環境、将来の賃貸需要などを綿密に分析し、収益性の高い物件を選定します。
また、収益用物件の購入においては、資金計画やローンの選定も重要なポイントです。
弊社の専門スタッフが、お客様の資金状況や目標に合わせた最適な資金計画を立てるお手伝いをいたします。
さらに、収益用物件の運営や管理についてもサポートいたします。
テナント探しや家賃収入の管理、修繕やメンテナンスなどの業務をトータルでサポートし、お客様の負担を軽減します。収益用物件の購入に関するご相談やご質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社のスタッフが、お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
住居用物件の購入
住居用物件の購入は、快適な生活環境を実現するための重要な決断です。
弊社の経験豊富なスタッフが、お客様のニーズやライフスタイルに合った住居用物件をご提案いたします。
立地条件、交通アクセス、周辺環境、学校や施設の近さなどを考慮し、
理想的な住まいを見つけるお手伝いをいたします。
また、住居用物件の購入においては、予算やローンの選定も重要なポイントです。
弊社では多数の金融機関との取引もあり、お客様の予算やライフプランに合わせた最適な資金計画に合わせて、適切な金融機関をご紹介し、契約手続きや物件の状態確認など、購入プロセス全体をトータルでサポートいたします。
不動産取引の専門知識を持つスタッフが、安心してご契約いただけるよう、
丁寧に対応いたしますのでお気軽にご相談くださいませ。
不動産購入の流れ
こちらでは不動産購入の流れをご案内します。不動産購入は人生で一度あるかないかの大きな買い物です。
弊社のスタッフは、豊富な知識と経験を持ち、地域情報や市場動向に精通しています。
お客様のご要望に合った物件を幅広くご提案し、不動産売買における手続きや契約条件について丁寧に
ご説明いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
ご資金計画
ご購入に必要な
資金のご確認
洗い出した希望条件からおおよその購入価格を調べ、どのくらいの価格帯の物件を購入したらよいのか、資金計画を立てます。資金計画を立てるうえでは、初期費用を用意できるか、住宅ローンを無理なく返済していけるかどうかといったように、短期・長期の両方の視点から考えるようにし、おおよその予算の目安を立てる必要があります。
必要費用の種類
仲介手数料
仲介手数料は、下記のように宅地建物取引業法で上限額が決まっています。仲介に関わった不動産会社が複数ある場合でも、報酬の上限は変わりません。
| 200万円以下の部分 | 5％以内＋消費税 |
|---|---|
| 200万円超400万円以下の部分 | ４％以内＋消費税 |
| 400万円超の部分 | 3％以内＋消費税 |
なお、2024年7月1日の制度拡充に伴い、物件価格が800万円以下の低廉な物件の場合は「低廉な空家等の媒介特例」が適用され、仲介手数料の上限が「売主および買主の双方から最大30万円＋消費税」まで引き上げられました。
管理費・修繕積立金
などの清算金
売主が管理費、修繕積立金として既に支払っている管理費および修繕積立金等はマンション管理組合から返金されません。したがって、売主が管理費、修繕積立金をマンション管理組合へ先払いしている場合は買主が売主に対して先払いしている金額を支払うケースが通例です。
司法書士費用
不動産を購入した際は不動産登記が必要となり、司法書士に依頼します。所有権移転登記の依頼費用は、売買で30,000円～90,000円、所有権保存登記なら、15,000円～50,000円が目安となります。
火災保険料
火災保険への加入は任意で法律的に定められているわけではありません。しかし、住宅ローンを組む場合、銀行の融資条件として火災保険への加入が含まれているケースが通例で「加入必須」に近い保険となります。築年数や建物の規模にもよりますが、年間30,000円～100,000円が目安となります。
税金
不動産購入の際には「不動産取得税」「消費税」「印紙税」「登録免許税」が必要となります。現在、一部の不動産購入において令和9年3月31日まで不動産取得税、印紙税、登録免許税に軽減措置が適用されております。詳しくは弊社までお問い合わせください。
不動産購入の流れ
STEP 01 ご購入相談・情報収集
不動産の購入は、大きな決断であり、慎重な検討が必要です。ご希望の条件を検討していただき、不動産会社へご相談ください。弊社のスタッフは、豊富な知識と経験を持ち、地域情報や市場動向に精通しています。お客様のご要望に合った物件を幅広くご提案し、納得のいく購入をサポートいたします。
STEP 02 物件見学
物件見学は、不動産購入の重要なステップです。物件見学では、周辺環境やアクセスの便、駐車場の有無なども確認することが重要です。また、物件の間取りや設備、修繕やリノベーションの必要性などもご一緒に確認いたします。弊社では、お客様のご希望に合う物件を見つけるためにご要望に合わせて物件見学のサポートを行っております。
STEP 03 不動産売買契約
購入する物件が決まれば不動産売買契約を行います。契約書類などは不動産会社が用意いたします。お客様のご要望や法的な規定を考慮しながら、双方にとって公平な条件を確保しますのでご安心くださいませ。印鑑証明書などご用意いただく書類がございます。
STEP 04 住宅ローン契約
売買契約が成立しましたら、金融機関に正式な住宅ローン申請を行います。必要な書類や情報を提出し、審査を受けます。ローンが承認されたら、金融機関との間で抵当権設定手続きを行います。また、物件の引き渡し手続きも進められます。
STEP 05 残代金の支払・
物件のお引渡し
住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の口座に振り込んでもらうよう頼むこともできます（融資実行）。残金の支払いが確認されたら、物件の引き渡しが行われます。
STEP 06 確定申告
入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除が受けられます。住宅ローン控除を受けるには、先述した所得金額2,000万円以下であること、返済期間が10年以上であり、金融機関と住宅ローンを締結していることが必要となります。住宅ローン控除を行うことにより、税金が戻ってくる形となります。